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SIEDLECKA

El terreno está ubicado a 2 Km. del centro de la ciudad, entre el canal del río Brda, en el área de Czyzkówko, con buena comunicación a través de las calles Siedlecka y Ludwikowo.
La zona donde se ubica, está considerada como una buena zona residencial donde se instalan las promociones inmobiliarias de clase B, B+.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

El suelo incluye las parcelas 1/15,1/21, 1/23, 1/28, 1/29, 1/30, 1/31, 1/32, 1/33, 1/35, 1/36, 1/41, 1/42, 1/43, 1/44, 1/45, 1/46, 1/47 con un total de 63.732 m2. Todas las parcelas son adyacentes unas a las otras, creando un polígono.
El Suelo es principalmente plano, con unos pocos saltos y paredes resistentes. El acceso es libre a través de la calle Siedlecka. El solar es un terreno post-industrial, con un número de edificios de la Antigua Planta Industrial de Bydgoszcz. Parte de los edificios han sido demolidos, mientras que los restantes tienen que ser derribados ya que no son apropiados para su uso o renovación. La gran mayoría del suelo está cubierto con desechos de los edificios derrumbados. Parte del solar está sin desarrollar y cubierto con hierba y arbustos.(1/42) Todos los suministros, tales como el agua, electricidad, gas y alcantarillado se encuentran a lo largo de la parcela y por lo tanto existe la posibilidad de estar conectados a los mismos.

CONSIDERACIONES DE LA INVERSIÓN

El suelo puede desarrollarse en tres fases, lo que hace la inversión más flexible a la demanda de proyectos residenciales en Bydgoszcz. Interesantes posibilidades de construcción donde la clave es la creación de un proyecto residencial funcional que aproveche las ventajas de la cercana vecindad del río y de la vegetación natural del entorno. Cuenta con permiso de urbanismo aprobado (WZ) y expedido por el Presidente de Bydgoszcz el 16 de abril de 2008 en el que se fijan los parámetros máximos de edificación permitidos.

DESCRIPCIÓN  DEL POTENCIAL DESARROLLO

La propuesta conceptual incluye varios puntos de vista espaciales, pequeñas zonas de recreo para niños de entre 6 y 7 años así como muelles y puentes.
La zona residencial se prevé que proporcione extensivas funciones de ocio y residenciales de un alto nivel. Adicionalmente, la promoción entera debería de estar bien comunicada con el río a través de un ancho paseo peatonal y rodeado de pistas ciclistas.El concepto prevé la construcción de un campo de fútbol en la parte norte de la promoción residencial. Se prevé la construcción en tres fases.

SUPERFICIES - ÁREAS  (m²/ sq. m)

Sup. del suelo : 63.732
Sup. residencial total s/rasante : 81.252
Sup. comercial s/rasante : 1.070
Sup. total s/rasante : 82.322
Sup. útil residencial total : 65.428
Sup. útil terciaria total : 1.000
Sup. útil TOTAL: 66.428

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1- Fortalia es una sociedad española que nace con vocación para desarrollar el negocio inmobiliario en el ámbito internacional en sus diferentes vertientes. Así pues, se perfila como una empresa que pretende gestionar, desarrollar y comercializar activos inmobiliarios con el propósito de consolidar su actividad de forma continuada y sostenida. Su estrategia se ve concentrada en la diversificación de negocios y paises, para acceder a lineas de negocio distintas a la promoción; Hoteles, centros comerciales, oficinas, así como a mercados nuevos, donde exista la posibilidad de aprovechar fórmulas y oportunidades de inversión rentables.