Działka leży 2 km od centrum miasta, miedzy kanałem rzeki Brdy, w dzielnicy Czyżkówko i jest dobrze skomunikowana dzięki ulicy Siedleckiej i Ludwikowo.
Obszar uznaje się za dobrą lokalizację dla funkcji mieszkaniowej - pod lokalizację zespołów mieszkaniowych klasy B, B+.

Nieruchomość składa się z działek o numerach 1/15,1/21, 1/23, 1/28, 1/29, 1/30, 1/31, 1/32, 1/33, 1/35, 1/36, 1/41, 1/42, 1/43, 1/44, 1/45, 1/46, 1/47 o powierzchni całkowitej 65.186 m2. Wszystkie działki przylegają do siebie, tworząc wielokąt. 

Nieruchomość jest w większości płaska, z kilkoma uskokami i ścianami oporowymi. Dojazd od ulicy Siedleckiej. Jest to teren postindustrialny, leżący w dawnej przemysłowej części Bydgoszczy, po którym zostało kilka budynków. Część budynków została wyburzona, a pozostałe również powinny zostać wyburzone jako ze nie nadają się do zagospodarowania, ani też odrestaurowania. Duża powierzchnia działki jest pokryta pozostałościami po wyburzonych budynkach. Część działki nie została dotychczas zagospodarowana i pokryta jest trawą i krzewami (1/42). Wszystkie sieci: wod.-kan., energia elektryczna, gaz przebiegają wzdłuż działki i dzięki temu istnieje możliwość przyłączenia.

Zagospodarowanie nieruchomości można rozłożyć na trzy etapy, co sprawia że inwestycja staje się bardziej elastyczna wobec podaży na projekty mieszkaniowe w Bydgoszczy. 

Istnieją ciekawe możliwości zabudowy, których kluczem jest stworzenie funkcjonalnego projektu mieszkaniowego, wykorzystującego dogodne położenie nad brzegiem rzeki i bujną naturalną roślinność porastająca okolicę.

Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy (WZ) z dnia 16 kwietnia 2008 roku, w której zawarto maksymalne parametry zabudowy.

Projekt koncepcyjny charakteryzuje zróżnicowane zagospodarowanie, małe place zabaw dla dzieci w wieku pomiędzy 6 i 7 lat, jak również mola i mosty.
Dla części mieszkaniowej przewiduje się strefy wypoczynkowe i strefy mieszkaniowe o wysokim standardzie. Oprócz tego, całe osiedle powinno być dobrze skomunikowane z rzeka poprzez szeroką, pieszą promenadę i otoczone ścieżkami rowerowymi.
Koncepcja przewiduje budowę boiska piłkarskiego w części północnej osiedla. Przewidziano zabudowę w trzech etapach.

Powierzchnia terenu: 63.732
Razem mieszkalna powierzchnia nad poziomem terenu: 81.252
Usługowa powierzchnia nad poziomem terenu: 1.070
Razem powierzchnia nad poziomem terenu: 82.322
Razem mieszkaniowa powierzchnia użytkowa: 65.428
Razem usługowa powierzchnia użytkowa: 1.000
Razem powierzchnia użytkowa : 66.428